Cuando consideramos vivir en un departamento, no solo debemos tener en cuenta el departamento en sí, sino también los espacios comunes que ofrece el edificio.
Estas áreas compartidas pueden variar desde un simple vestíbulo y pasillo hasta instalaciones más complejas como gimnasios, piscinas y jardines.
En este artículo, examinaremos qué son los espacios comunes de un departamento, qué incluyen y cómo pueden afectar tu experiencia de vida en un edificio.
¿Qué son las zonas comunes de un departamento?
Las zonas comunes de un departamento son aquellos espacios compartidos entre los residentes de un edificio, estas áreas son accesibles a todos los habitantes y suelen ser mantenidas por la administración del edificio o la asociación de propietarios.
Las zonas comunes se dividen en dos tipos: interiores y exteriores.
Zonas comunes interiores
Las zonas comunes interiores de un departamento suelen ser las siguientes:
- Vestíbulo o entrada principal: Es la primera zona con la que uno se encuentra al ingresar al edificio, suele incluir un mostrador de recepción y, en ocasiones, áreas de descanso.
- Pasillo: Es un espacio que conecta diferentes departamentos dentro del edificio, su principal función es facilitar el acceso a las diferentes áreas del edificio.
- Escaleras: Proporcionan un medio de circulación vertical entre los diversos pisos del edificio, son una ruta de escape crucial en caso de emergencia.
- Ascensor: Es un medio de transporte vertical diseñado para mover personas o bienes entre los diferentes pisos del edificio.
- Sala de lavandería: Es un lugar común donde los residentes pueden lavar y secar su ropa.
- Sala de reuniones o de fiestas: Es un espacio destinado a la celebración de eventos, como reuniones de la junta de propietarios, fiestas de cumpleaños, etc.
- Gimnasio: Es un espacio equipado con máquinas y equipos para realizar ejercicios físicos, los residentes pueden usar esta área para mantenerse en forma sin tener que salir del edificio.
- Cowork: Es un término que se refiere a los espacios de trabajo compartidos. Estos espacios están diseñados para que los profesionales independientes, emprendedores, y empresas pequeñas y medianas, puedan trabajar en un ambiente común, facilitando la colaboración y el intercambio de ideas.
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Zonas comunes exteriores
Las zonas comunes exteriores de un departamento suele incluir:
- Jardín o áreas verdes: Espacios al aire libre con césped, árboles y plantas donde los residentes pueden relajarse y disfrutar de la naturaleza.
- Piscina: Si el edificio tiene una, es un lugar común para nadar y disfrutar del sol.
- Áreas de juego para niños: Zonas equipadas con columpios, toboganes y otras instalaciones para que los niños jueguen.
- Zonas de parrillas o barbacoa: Son espacios designados para la preparación de alimentos al aire libre.
- Estacionamiento: Espacio designado para el estacionamiento de vehículos de los residentes.
- Canchas deportivas: En algunos casos, puede haber canchas de tenis, fútbol o baloncesto.
- Terraza o azotea comunitaria: Un espacio en la parte superior del edificio que puede estar equipado con mesas y sillas para disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad.
- Paneles solares para espacios comunes: Este punto se refiere a la instalación de paneles solares en áreas comunes para aprovechar la energía solar, lo que puede reducir el consumo de energía eléctrica y es una opción más sostenible y respetuosa con el medio ambiente.
- Estacionamiento de bicicletas: Este término se refiere a un lugar designado y seguro donde los usuarios pueden dejar sus bicicletas. Fomenta el uso de medios de transporte más ecológicos y saludables.
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Obligaciones de los propietarios respecto a las áreas comunes en un departamento
La Ley 19537 establece normas para los espacios comunes en un edificio, que deben ser detalladas en el Reglamento de Copropiedad, sin embargo, hay ciertos deberes que se derivan directamente de la ley:
1- Se debe contribuir con los costos comunes, proporcionalmente al derecho que cada uno tiene sobre los bienes de dominio común, esta contribución es obligatoria, incluso si no se utilizan los espacios comunes.
2- Se deben seguir las normas de uso de los espacios comunes, según lo establecido en el Reglamento de Copropiedad.
3- Se deben respetar las sanciones que puedan resultar del incumplimiento de las normas establecidas en el Reglamento.
4- No se puede obstaculizar el derecho legítimo de otros copropietarios sobre los bienes de uso común, de acuerdo con las normas del Reglamento de Copropiedad.
5- Se deben preservar los espacios comunes en su estado original.
6- Se deben asumir los costos de mantenimiento que se generen durante el uso exclusivo de áreas comunes.
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Derechos del propietario en áreas comunes de un departamento
Los derechos de los propietarios en las áreas comunes de un edificio son en gran medida determinados por el Reglamento de Copropiedad, pero hay algunas directrices generales establecidas en la ley, a continuación, los presentamos:
1- Tienen derecho a disfrutar de las áreas designadas para el ocio y la recreación, siguiendo las reglas establecidas en el Reglamento de Copropiedad.
2- Tienen derecho a usar las áreas comunes compartidas, como los estacionamientos para visitantes, en las mismas condiciones que los demás copropietarios.
3- Tienen derecho a participar en la creación o modificación de las reglas del Reglamento de Propiedad con respecto a las áreas comunes.
4- Deben pagar solo su parte correspondiente de los Gastos Comunes, de acuerdo con la proporción de su unidad privada.
5- Tienen derecho a exigir que cualquier cambio o transformación en las áreas comunes sea llevado a cabo por una empresa o profesional certificado.
6- Tienen el derecho de asegurar que los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común sean inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad.
Consideraciones para comprar o alquilar un departamento
Al considerar la compra o el alquiler de un departamento, tenga en cuenta las zonas comunes y cómo afectarán a su vida, si la lavandería está en una planta diferente a la de su unidad, pregunte al propietario o al administrador de la propiedad con qué frecuencia se realiza el mantenimiento y cuánto tarda el personal en responder a los problemas.
Si hay instalaciones recreativas o aparcamiento, pida al propietario que le muestre dónde están y le explique las tarifas, normas y horarios de funcionamiento.
Además, debe tener en cuenta si las zonas comunes están bien mantenidas y limpias, ya que esto podría reflejar el nivel de vida general del edificio.
Aunque es posible que no utilice todos los servicios del edificio, debe inspeccionar las zonas comunes durante una inspección de la unidad para asegurarse de que están bien cuidadas.
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Conclusión
En conclusión, los espacios comunes en un departamento juegan un papel importante en la calidad de vida de los residentes.
No solo ofrecen comodidades y servicios adicionales, sino que también promueven la interacción y la cohesión entre los vecinos.
Al considerar vivir en un departamento, es vital examinar estos espacios y comprender cómo se regulan y mantienen, esto te permitirá hacer una elección informada y encontrar un hogar que se adapte a tus necesidades y estilo de vida.
